Vente Appartement 4 pièces 109 m² Thionville (57100)

iad France - Valérie Kintzinger vous propose: I VOLKRANGE I APPARTEMENT 3 CHAMBRES I TERRASSE EXPOSEE SUD I BELLE PIECE DE VIE I A DEUX PAS DU CHATEAU ET DU P+R LUXEMBOURG I

À seulement quelques minutes à pied de l'arrêt Saint-Jean-Baptiste, permettant de rejoindre rapidement le P+R Thionville - Metzange et ses lignes vers le Luxembourg, découvrez cet appartement de 109,77 m² habitables, situé au cOEur du quartier recherché de Volkrange.

Entre le château, son parc et un environnement verdoyant particulièrement apprécié, ce bien offre un équilibre rare : le calme d'un quartier résidentiel tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes vers Thionville, Metz et le Luxembourg

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 57 m², véritable atout de l'appartement. Le salon-séjour et la cuisine ouverte forment un espace généreux et lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant une agréable sensation d'espace.

La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 20 m², exposée sud, idéale pour profiter d'un extérieur facile à vivre, à l'abri de l'agitation.

L'espace nuit comprend trois chambres de 19 m², 13 m² et 9 m², permettant d'aménager une chambre principale confortable, un bureau dédié au télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins.

La salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'une douche.

L'appartement est sain et bien entretenu. Quelques rafraîchissements permettront de le remettre pleinement à votre image sans entreprendre de gros travaux.

Situé dans une copropriété de seulement cinq logements, il bénéficie d'une atmosphère calme et d'un voisinage à taille humaine.

Pour les frontaliers, l'emplacement constitue un véritable avantage : l'arrêt Saint-Jean-Baptiste se rejoint à pied en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement le P+R Thionville - Metzange, desservi par plusieurs lignes de bus vers le Luxembourg.

À noter : ce bien ne dispose ni de garage ni de cave.

Les atouts :

- 109,77 m² habitables
- Pièce de vie de 57 m²
- Terrasse d'environ 20 m² exposée sud
- Trois chambres
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Petite copropriété de 5 logements
- Environnement verdoyant
- À proximité immédiate du château et du parc de Volkrange
- Arrêt de bus et accès rapide au P+R vers le Luxembourg
- Accès rapide vers le Luxembourg
- DPE : C

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109.77
- Surface terrasse : 21
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros