Vente Appartement 2 pièces 28 m² Manigod (74230)

74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE - DOMAINE DE LA CLUSAZ – T2 en DUPLEX DE 28 M2 – SKIS AUX PIEDS – DERNIER ÉTAGE – BALCON ORIENTÉ OUEST – CAVE & CASIER À SKIS – 5 À 7 COUCHAGES

Au cœur du Massif des Aravis, découvrez ce charmant appartement rénové, vendu meublé et équipé pour plus de confort.

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 37,45 m² (28,07 m² loi Carrez) organisé en duplex et agrémenté d'un balcon. Situé au col de Merdassier, au cœur de la station de l'Étale, le bien est située dans un environnement calme et préservé, au sein de ce hameau-station familial du domaine de La Clusaz-Manigod. Agréable en toute saison, l'emplacement permet également de rejoindre les commerces et services essentiels en seulement 5 minutes à pied.

Au 2ème et dernier étage (3ème réel), vous bénéficierez d'une entrée avec rangements sous l'escalier, d'un espace cuisine ouvert sur un séjour avec balcon exposé ouest ainsi que d'un premier coin nuit. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'un palier aménagé en espace couchage supplémentaire.

Total = 5 couchages confort, jusqu'à 7 couchages possibles.

Inclus dans le prix :

- Appartement vendu meublé et équipé

- Cave privative de 3,80 m²

- Casier à skis privatif, avec accès au domaine skis aux pieds

- Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents

- Accès libre à la piscine plein air (chauffée) de la station pour les coproriétaires (payant pour les locataires et les visiteurs)

Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne !

/// CÔTÉ TECHNIQUE ///

- Logement entièrement rénové récemment (cuisine, salle d'eau, équipements et mobilier)

- Chauffage mixte : base hors gel au sol et électrique individuel

- Fibre disponible dans la résidence

/// CÔTÉ PRATIQUE ///

- Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin

- Toutes commodités à 5 min à pied : supérette, boulangerie, restaurants, départ ESF permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations...

- Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver

- Annecy/Genève 1h, Lyon 2h

/// CÔTÉ FINANCES ///

- Taxe foncière : 453 €

- Charges de copropriété : 89 € / mois

SUPERBE OPPORTUNITÉ, À VOIR SANS TARDER !

Contactez-moi : Perrine FRANCHY au (+33) ou par e-mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Franchy Perrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 75
Montant moyen des Charges annuelles : 1060 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant