Vente Appartement 2 pièces 44 m² Avignon (84000)

iad France - Renaud Laurent vous propose: T2 lumineux avec balcon sans vis-à-vis – Excellent compromis entre budget, emplacement et potentiel ! Idéal pour un projet de mise en location : rentabilité nette autour de 6,63 % !

Vous recherchez un appartement offrant un beau potentiel, à deux pas du centre-ville d'Avignon ? Cette opportunité est faite pour vous !

Situé au 2 étage d'une résidence de 4 étages, ce T2 traversant de 44 m² séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et son balcon de 7 m² sans aucun vis-à-vis.

Une grande partie des travaux a déjà été réalisée : peintures entièrement refaites et installation électrique rénovée. Il ne vous reste plus qu'à installer une cuisine et poser un parquet pour créer un appartement moderne, confortable et à votre image.

En complément, vous profiterez d'une cave privative de 4 m², pratique pour le rangement.

Ses principaux atouts :

- Appartement traversant Est/Ouest, baigné de lumière.
- Balcon de 7 m² sans vis-à-vis.
- Résidence calme.
- Électricité et peintures déjà rénovées.
- Travaux restants limités pour une personnalisation selon vos goûts.
- Cave privative de 4 m².
- Proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des commodités.
- Transports en commun et piste cyclable au pied de l'immeuble.
- Appartement libre de toute occupation.

Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre premier logement, ou investisseur, souhaitant réaliser un projet à fort potentiel locatif (loué précédemment 600 €/mois), ce bien réunit tous les ingrédients d'un excellent investissement.

Intéressé ? Contactez moi et partons le découvrir...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 501858476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Superficie terrain : 416
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros