Vente Appartement 4 pièces 79 m² Le pont-de-claix (38800)

iad France - Jean-François Baudin vous propose: PONT-DE-CLAIX – T4 79 m² – 3 CHAMBRES – BALCON SUD – PARKING – CAVE
GARAGE en sus.

**À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT**

À Pont-de-Claix, à quelques minutes de Grenoble, découvrez ce **T4 de 79 m²**, situé au **3e étage AVEC ASCENSEUR** d'une résidence bien entretenue avec son PARC.

L'appartement offre une configuration idéale pour une famille avec **3 CHAMBRES**, un **SÉJOUR LUMINEUX** et un agréable **BALCON EXPOSÉ SUD**, bénéficiant d'une **VUE DÉGAGÉE**.

La cuisine fonctionnelle est complétée par une **LOGGIA** et un **CELLIER**, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.

Grâce à sa belle luminosité et à ses volumes confortables, cet appartement permet de créer un intérieur chaleureux et convivial, aussi agréable à vivre qu'à recevoir.

Des commodités proches et pratiques pour votre quotidien.

Vous pourrez circuler facilement avec le TRAM A à proximité, faire vos courses à proximité, accéder facilement à la route et la zone de Comboire.
Pour un projet familial, vous apprécierez la CRÈCHE, l'ÉCOLE MATERNELLE et ÉLÉMENTAIRE Jean Moulin toutes proches de l'appartement.
Et pour quelques activités, des aires de jeux, un skatepark, la piscine FLOTIBULLE pour un peu d'aquagym ou d'activités en famille, etc...

Des annexes qui font la différence

Le bien est vendu avec :
* une **PLACE DE PARKING PRIVATIVE**
* une **GRANDE CAVE**
* un **GARAGE FERMÉ DISPONIBLE EN SUPPLÉMENT**
Un vrai confort pour stationner, stocker ou disposer d'un espace supplémentaire pour le bricolage.

La résidence bénéficie également d'un **ASCENSEUR**, de la **FIBRE OPTIQUE** et de la présence d'un **GARDIEN**.

Les atouts

**79 m²**
**3 chambres**
**Balcon plein Sud**
**Vue dégagée**
**Séjour spacieux**
**Loggia + cellier**
**Ascenseur**
**Parking privatif**
**Grande cave**
**Garage possible en sus**

Un appartement complet, fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une **FAMILLE**, un **PREMIER ACHAT** ou un **PROJET D'INVESTISSEMENT**.

**Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 532 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 331.53€ par mois (soit 3978.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Surface du balcon : 8.01
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3978.36 euros