Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lyon 8 (69008)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22668

À découvrir, Avenue Viviani : un appartement lumineux et entièrement rénové, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace contemporain, chaleureux et convivial. Le séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée avec son îlot central, s'intégrant idéalement à l'espace de vie.

La pièce principale bénéficie de larges baies vitrées donnant accès à une grande terrasse couverte, véritable prolongement de l'appartement. Situé au dernier étage, cet extérieur offre une vue dégagée et dominante sur le cœur de copropriété végétalisé : un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme.

L'espace nuit se compose de deux chambres agréables, offrant confort et rangements, ainsi que d'une salle de bain moderne. La seconde chambre bénéficie également d'un accès direct à un espace extérieur.

Entièrement réaménagé et rénové avec des matériaux de qualité (climatisation réversible, tapisserie murale effet pierre dans le salon, cuisine haut de gamme), l'appartement est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.

La copropriété sécurisée vous garantit un environnement paisible ainsi qu'un agréable cœur paysagé et végétalisé, véritable écrin de verdure apprécié au quotidien.

Enfin, un box garage fermé en sus, peut compléter ce bien, ce qui constitue un véritable atout dans le quartier.

Les + du bien :

• Dernier étage au calme avec vue dégagée

• Rénovation récente et soignée (cuisine équipée, climatisation réversible, finitions modernes)

• Grande terrasse sans vis-à-vis + second extérieur

• Résidence sécurisée avec espaces verts et cœur de copropriété végétalisé

• Localisation dynamique

• Belle luminosité et pièces baignées de lumière

• Pièce de vie agréable et conviviale avec cuisine ouverte et îlot central

• 2 chambres

• Appartement fonctionnel, coup de cœur, clé en main

• Proximité immédiate des commerces, transports et commodités

Un bien d'exception qui allie le prestige du dernier étage, le confort du moderne et la tranquillité d'un cadre verdoyant, idéal pour votre projet immobilier.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 189 €

Les charges sont de 150 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Lucas Lubin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 105 273 817, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 640 €

Montant maximum : 910 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros