Vente Appartement 2 pièces 42 m² Juvignac (34990)

Vous recherchez un appartement T2 récent à Juvignac, avec extérieur et stationnement, à proximité de Montpellier ? Découvrez ce 2 pièces de 42 m2 situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2020. Vendu libre d'occupant et classé DPE B, il peut répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.

UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
L'entrée dessert une pièce de vie fonctionnelle, préservée du vis-à-vis et pensée pour un quotidien confortable. Dans son prolongement, une loggia de près de 6 m2 offre un véritable espace extérieur supplémentaire. À l'abri dans la résidence, elle permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme et sécurisé.
L'appartement bénéficie d'un agencement moderne et de prestations actuelles, avec une performance énergétique classée DPE B, permettant de maîtriser les consommations au quotidien. La possibilitée d'installer une climatisation sera à votre bénéfice.

UNE CHAMBRE DE PLUS DE 13m2
L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 13 m2 avec placard, offrant une surface confortable pour installer un espace de repos et des rangements complémentaires.
Une salle d'eau ainsi qu'un W.C. indépendant complètent l'agencement.

UN STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS-SOL
L'appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol, qu'il sera possible de fermer à votre souhait.
Sécurisé et directement intégré à la résidence, ce parking constitue un véritable atout.

UN BIEN LIBRE POUR UN PROJET À CONSTRUIRE
Vendu libre d'occupant, cet appartement laisse le choix de son utilisation : résidence principale, pied-à-terre dans le Sud ou investissement locatif.
Sa résidence récente, son extérieur, son stationnement et son bon classement énergétique constituent une base cohérente pour un projet locatif sur un secteur où la proximité de Montpellier soutient la demande. Pour les investisseurs, un accompagnement en gestion locative peut également être proposé, fort de 30 ans d'expérience, afin de vous accompagner dans la mise en location et le suivi du bien.

JUVIGNAC, VILLE À TAILLE HUMAINE AUX PORTES DE MONTPELLIER
Située à l'ouest de Montpellier, Juvignac offre un équilibre recherché entre environnement résidentiel et proximité de la métropole.
Au quotidien, les écoles maternelles et élémentaires, le nouveau collège, les commerces de proximité et le centre commercial des Portes du Soleil (nouvellement rénové) permettent de rejoindre facilement les services essentiels. Les déplacements vers Montpellier sont facilités par le tramway ligne 3 et le bus ligne 25 (gratuit pour les résidents), tandis que les espaces verts, notamment le parc Saint-Hubert, offrent des possibilités de promenade et de détente à proximité. Un emplacement adapté aussi bien aux actifs travaillant à Montpellier qu'aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel à quelques minutes de la ville.

LES ATOUTS DU BIEN
- Appartement T2 de 42 m2
- 1er étage
- Résidence sécurisée construite en 2020
- Loggia de près de 6 m2
- Pièce de vie sans vis-à-vis
- Chambre de plus de 13 m2
- WC indépendant
- Stationnement privatif en sous-sol
- Vendu libre d'occupant
- DPE B
- Tramway ligne 3 et bus ligne 25
- Proximité avec Montpellier

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Copropriété de 337 lots
- Charges annuelles courantes : 1052€
- Taxe foncière : 1254€
- Aucune procédure en cours

Cet appartement réunit plusieurs critères recherchés pour un T2 à Juvignac : une résidence récente, un extérieur, un stationnement privatif, un bon niveau de performance énergétique et une localisation permettant de rejoindre facilement Montpellier.
Une adresse à découvrir pour concrétiser un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif.
Un bien présenté en exclusivité par khi | Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé - RSAC 889 593 703 (E.I.).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 115
Montant moyen des Charges annuelles : 1070 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : HUGUES Karl
Taxe foncière : 1254 euros