Vente Appartement 4 pièces 76 m² Marseille 14 (13014)

Situé au sein de la résidence LeMail, rue de beaucaire, cet appartement T4 de 76 m² habitables ACTUELLEMENT OCCUPE PAR DES LOCATAIRES (FIN DU BAIL 11/2028), bénéficie d'une situation privilégiée au 15? et DERNIER ETAGE avec ascenseurs, offrant une très belle vue mer complètement dégagée.

OPPORTUNITE pour des locataires qui veulent à terme devenir propriétaire ou investisseurs rentabilité attractive 16% (loyers garantis par la Caf)

Baigné de soleil et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, l'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Celle-ci peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus contemporain et convivial.

Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Le carrelage au sol facilite l'entretien et le double vitrage contribue au confort thermique du logement.

Construite en 1958, la résidence dispose de deux ascenseurs et offre également un stationnement extérieur au sein de la résidence, un véritable atout au quotidien.

L'emplacement bénéficie d'une bonne desserte, avec la gare de Picon-Busserine située à environ 300 mètres. Plusieurs écoles, établissements scolaires et services sont également accessibles à pied, offrant un environnement pratique pour les familles.

Avec ses trois chambres, ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, son dernier étage et surtout sa vue mer dégagée, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur comme pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel et lumineux.

Un bien offrant un beau potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de repenser l'agencement de la cuisine et de la pièce de vie.

Caractéristiques techniques

- Bail de 3 ans loué 800 euros hors charges et 900 euros CC. Date bail 11/2025

- Taxe foncière : 1286 €

- Charges de copropriété : 391 € / mois

- DPE : E

- Mode de chauffage : collectif

- Mode de distribution de l'eau : collectif

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 4692 euros