Vente Appartement 2 pièces 44 m² Merignac (33700)

MÉRIGNAC BEUTRE – T2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE, PARKING COUVERT ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Un extérieur, une résidence récente et une localisation pratique : découvrez ce 2 pièces de 44,2 m² situé à Mérignac Beutre, extra-rocade.

Au sein d'une résidence construite en 2013, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 44,2 m² situé en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation.

L'entrée, équipée d'un placard, dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine équipée, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 6 m² exposée Sud. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et aménager un coin repas ou détente.

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard, ainsi que d'une salle d'eau.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz.

Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.

Côté emplacement, vous profitez d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique avec les lignes de bus 20 et 30 à proximité, ainsi que la ligne 39 permettant de rejoindre directement l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET PRATICITÉ

Le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la forêt du Bourgailh à proximité : un véritable espace de loisirs et de nature avec promenades, espaces de jeux pour enfants, skatepark et piste VTT.

Pour les sorties en famille, le Zoo de Bordeaux-Pessac constitue également un point d'intérêtdu secteur.

LES + DU BIEN :

T2 de 44,2 m²

Rez-de-chaussée

Terrasse d'environ 6 m² exposée Sud

Séjour avec cuisine équipée

Chambre d'environ 13 m² avec placard

Entrée avec placard

Chauffage individuel au gaz

Résidence construite en 2013

Parking couvert et sécurisé

Vendu libre de toute occupation

Lignes de bus 20 et 30 à proximité

Ligne 39 directe vers l'aéroport

Secteur Mérignac Beutre, extra-rocade

Un appartement fonctionnel et bien desservi, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 344929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019.

Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 806,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Score DPE : 84 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446.00 € et 604.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANAIS ALVAREZ-UBINAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 806 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant