Vente Appartement 4 pièces 110 m² Vif (38450)

38450 - VIF - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - BALCON 26 M² - DERNIER ÉTAGE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Dominique Campion vous présentent ce superbe appartement de type T4 situé au dernier étage de la résidence « Les Prairies du Breuil », implantée dans un environnement résidentiel et verdoyant au cœur de Vif.

D'autres appartements sont disponibles, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir davantage !

Vidéo et visite virtuelle sur demande.

Un cadre de vie privilégié entre nature et commodités :

La résidence « Les Prairies du Breuil » séduit par son architecture contemporaine et son intégration harmonieuse dans un écrin de verdure. À seulement 15 minutes de Grenoble, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, transports en commun et infrastructures sportives, tout en offrant un cadre paisible et sécurisé.

Descriptif de l'appartement :

Ce T4 exceptionnel de 110 m² (134 m2 au sol), situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa magnifique luminosité grâce à son exposition plein sud.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec placard,

Un vaste séjour/cuisine de 50,5 m² (surface au sol 66m2), baigné de lumière, donnant accès à un balcon filant de 26 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours,

Trois chambres dont une suite parentale

Une salle de bains moderne,

UnWC indépendant,

Une buanderie.

L'agencement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec une séparation optimale entre les espaces de vie et le coin nuit.

Les prestations techniques et pratiques :

Menuiseries extérieures bois avec ouvrants à la française

Brise-soleil orientables pour les baies du séjour et volets roulants motorisés dans les autres pièces

Chauffage collectif par chaufferie bois et gaz avec thermostat connecté,

Isolation thermique et acoustique conforme à la RT 2012 -20 %,

Pack domotique pour la gestion à distance des volets et du chauffage,

Carrelage grès cérame 45x45cm dans le hall d'entrée, séjour et cuisine

Revêtement stratifié dans les chambres

En option : Un box fermé en sous-sol pour 18.000 €.

Aspects pratiques et financiers :

Charges de copropriété prévisionnelles : environ 1320 € annuels.

DPE : en cours,

Frais de notaire réduits.

Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un appartement spacieux, moderne et lumineux, dans un cadre verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

Dominique Campion - Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Campion Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant