Vente Appartement 2 pièces 53 m² Poitiers (86000)

À vendre, T2 de 53,32 m² situé aux Couronneries à Poitiers, au 12? étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue imprenable.
L'appartement est vendu loué en location nue, avec un locataire sérieux, fonctionnaire de la Préfecture.
Loyer mensuel : 640 € charges comprises
Loyer hors charges : 487 € / mois
Soit 5 844 € de loyers annuels hors charges.
RENTABILITÉ
Prix de vente : 74 900 €
Rentabilité brute : 7,80 %
Rentabilité nette avant impôt : environ 5,977 %
Calcul établi sur la base du loyer hors charges, après prise en compte des charges restant à la charge du propriétaire et de la taxe foncière, après déduction de la TOM récupérable auprès du locataire. Hors frais d'acquisition, fiscalité et éventuels frais de gestion.
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement se compose de :
? Séjour lumineux de 23,18 m²
? Chambre de 12,90 m²
? Cuisine équipée de 5.58 m2
? Débarras de 3,23 m²
? Salle d'eau avec douche et wc de 4.62 m2
? Placard dans le dégagement
? Balcon de 2,70 m²
? Parking en sous-sol sécurisé
? DPE C
Les fenêtres et porte-fenêtres sont en double vitrage et ont été remplacées en décembre 2021, apportant un meilleur confort thermique et acoustique.
Transports et commerces à proximité - facultés à environ 2 kms
Opportunité intéressante pour un investisseur recherchant une rentabilité attractive