Vente Appartement 3 pièces 69 m² Le bouscat (33110)

33110 LE BOUSCAT – CENTRE-VILLE . 3 PIÈCES . 2 CHAMBRES . 68 m² . BALCON 15 m² . CALME . STATIONNEMENT & ASCENSEUR

Vous rêvez du « tout à pied » dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise ? effiCity et Julien Sartini vous proposent de découvrir cet appartement coup de cœur de 69 m², entièrement rénové et ravalé en 2026, niché en plein centre-ville du Bouscat.

Une Situation Géographique Idéale (Le Tout-à-Pied)

Vivez au rythme d'un quartier dynamique, familial et pratique.

Situé au cœur du centre-ville administratif et à deux pas des commerces et réstaurants, cet appartement vous offre un quotidien de rêve :

• Commerces & Commodités : Boulangeries, commerce de bouches, boutiques et restaurants accessibles en quelques minutes de marche.

• Éducation : Proche immédiate des meilleures écoles du secteur, publiques comme privées.

• Transports : Connexion directe et rapide (Tram D et Bus 33) pour rejoindre le centre de Bordeaux.

Un Intérieur Soigné, Lumineux et Prêt à Vivre

Situé dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et d'un ravalement en 2026 Il combine modernité, confort et fonctionnalité :

• L'espace de vie : Une entrée accueillante avec rangements s'ouvre sur un séjour spacieux et chaleureux de 20 m².

• L'extérieur : Le salon se prolonge sur un agréable balcon de 9 m², véritable pièce supplémentaire pour vos cafés du matin ou vos soirées de détente.

• La cuisine : Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée donne aussi accès au balcon.

• Le coin nuit : Deux chambres confortables et lumineuses, équipées de placards intégrés pour optimiser chaque espace.

• La salle d'eau : contemporaine et des WC séparés.

Les Prestations Qui Font la Différence

• Calme absolu : Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

• Stationnement inclus : Une place de parking extérieure privative pour stationner votre véhicule en toute sérénité.

Ce bien rare sur le marché réunit tous les critères de l'appartement idéal : l'emplacement n°1, le charme du rénové, et le confort du moderne. Une opportunité unique à saisir rapidement !

Contact & Visites

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder :

• Julien Sartini – Conseiller Immobilier effiCity

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Sartini Julien

Précision localisation : Mairie du Bouscat

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 154
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant