Vente Appartement 3 pièces 58 m² Biscarrosse (40600)

iad France - Samuel Bottgen vous propose: Appartement T3 récent avec grand balcon et 2 parkings – Biscarrosse Centre

Envie de tout faire à pied sans renoncer au calme et à la sécurité ?

Idéalement situé au cOEur de Biscarrosse, au 2ème étage d'une résidence de standing sécurisée (2009) avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces de 58 m² à l'état irréprochable.

Pourquoi ce bien retiendrez votre attention :

Le mode de vie 'Tout à pied' : Écoles, commerces, marché et commodités sont littéralement au pied de l'immeuble. L'océan et les lacs ne sont qu'à 10 minutes en voiture.

Luminosité & Extérieur : Une pièce de vie baignée de lumière (exposition Ouest) prolongée par un grand balcon filant. Le vrai plus ? Ce balcon est également accessible directement depuis les deux chambres.

Prestations et Confort :

Cuisine ouverte, salle de bain fonctionnelle, et surtout deux places de stationnement privatives dans l'enceinte fermée de la résidence.

Les gros points forts techniques :

Excellente performance énergétique (DPE classe C), garantissant des factures maîtrisées.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement si ce n'est la décoration ni dans la copropriété.

Accès sécurisé par interphone et ascenseur (idéal seniors ou mobilité réduite).

Parfait pour une résidence principale sereine ou un investissement patrimonial de premier choix.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.88€ par mois (soit 1258.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bottgen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840815690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1258.56 euros