Vente Appartement 2 pièces 37 m² Saint-denis (97400)

Rocade de l'Oasis – Saint-Denis
Découvrez en exclusivité avec Les Toits du Lagon, cet appartement T2 d'environ 37 m², agrémenté d'une varangue de 9,24 m² et d'une place de parking privative, situé au 3ᵉ étage d'une résidence construite en 2013.
Un emplacement stratégique à Saint-Denis
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation, au sein d'un secteur offrant un accès facile aux commodités du quotidien, tout en étant très calme.
Installé à proximité du parc de la Trinité, l'appartement bénéficie d'un environnement permettant de profiter à la fois d'un espace de verdure et de la proximité des principaux services. Écoles, professionnels de santé et commerces se trouvent à proximité, ce qui facilite considérablement la vie quotidienne.
Autre avantage important : le bien se situe à seulement 4 minutes du Boulevard Sud. Cet accès rapide constitue un véritable atout pour les déplacements dans Saint-Denis et vers les différents pôles d'activité de la ville.
Cette localisation est particulièrement intéressante pour un investissement locatif, car elle réunit plusieurs critères recherchés par les locataires : proximité des services, accès routier pratique, commerces et équipements du quotidien.
Le secteur présente ainsi un bon équilibre entre praticité, accessibilité et qualité de vie, des éléments qui contribuent à l'attractivité d'un logement sur le marché locatif.
Un appartement pensé pour un investissement serein
L'appartement est actuellement loué 620 € HC par mois, avec un bail ayant débuté le 03/12/2025 pour une durée de 3 ans.
L'acquéreur bénéficie donc d'un bien déjà loué et générant immédiatement des revenus locatifs, ce qui permet de se positionner sur un investissement sans avoir à rechercher un locataire à l'acquisition.
Composition du logement
• Salon / cuisine : 17,63 m²
• Chambre avec placard : 11,90 m²
• Dégagement : 1,90 m²
• Placard dans le dégagement : 0,89 m²
• Salle de bains avec WC : 4,80 m²
• Varangue : 9,24 m²
• Parking privatif
L'appartement est situé au 3ᵉ étage sur 5 et bénéficie d'une double orientation :
• Est côté cuisine / salle de bains
• Ouest côté séjour
Les atouts du bien
✓ Emplacement recherché à Saint-Denis
✓ Proximité du parc de la Trinité
✓ Écoles, commerces et professionnels de santé à proximité
✓ Boulevard Sud accessible en seulement 4 minutes
✓ Résidence construite en 2013
✓ T2 fonctionnel et facilement exploitable en location
✓ Varangue de 9,24 m²
✓ Place de parking privative
✓ Locataire déjà en place
✓ Loyer actuel : 620 € HC /mois +30€ charges/mois
✓ Bail en cours depuis le 03/12/2025 pour 3 ans
Une opportunité pour investir à Saint-Denis
Grâce à son emplacement, sa configuration fonctionnelle, son stationnement et la présence d'un locataire déjà en place, ce T2 constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant se constituer ou compléter un patrimoine immobilier à Saint-Denis.
Prix de vente : 115 000 € FAI
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Disponible immédiatement