Vente Appartement 2 pièces Rennes (35000)

T2 Neuf Hyper-Centre | 42 m² | À 8 min de la gare

DÉTAILS DU BIEN
Localisation : Hyper-centre de Rennes (Zone à forte tension locative)

Surface : 42 m²

Prix de l'appartement : 157 000 €

Stationnement (obligatoire) : 13 000 €

Investissement Total : 170 000 € (TVA 10%)

Livraison : 2028

SYNERGIE FISCALE : LLI & DISPOSITIF JEANBRUN
1.

Levier LLI & TVA à 10%
Grâce au dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire), bénéficiez d'une TVA réduite à 10% (au lieu de 20 %), ce qui réduit mécaniquement votre coût d'acquisition.

Vous ciblez une population active solvable, garantissant une faible vacance locative au cœur de Rennes.

2.

Dispositif Jeanbrun (Amortissement)
Optimisez votre fiscalité via le mécanisme d'amortissement du bailleur privé.

Ce dispositif permet d'amortir jusqu'à 80 % de la valeur du bien pour neutraliser l'imposition de vos revenus fonciers tout en sécurisant votre patrimoine sur le long terme.

Une opportunité rare conjuguant emplacement premium, fiscalité incitative et sécurité locative.

Avantages du NEUF
Frais de notaire réduits (2.5 %)

Isolation thermique renforcée

Isolation phonique entre étages

Charges réduites grâce au label Bâtiment Basse Consommation et RE2020

Garantie Constructeur 10 ans

Personnalisez votre logement selon vos envies

Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans

LES + BONAPARTE PROMOTION
Un accompagnement d'experts en immobilier

Un savoir-faire depuis 20 ans

Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements personnalisée et offerte

Un interlocuteur unique jusqu'à la remise des clefs

Un prix direct promoteur sans mauvaise surprise

Une étude de financement avec simulation bancaire

Un accès à plus de 300 résidences & 3 500 logements

Plus d'infos ou visite : contactez votre Conseiller Immobilier Neuf Dédié Hubert LAINE

Photos non contractuelles

Précision localisation : Hyper-Centre

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non