Vente Appartement 1 pièce 28 m² Nice (06000)

Au cœur du Carré d'Or, juste derrière le Negresco, découvrez ce studio de 28,70 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur.

À quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.

Bien que situé à l'angle de la rue de la Buffa et de la rue de Rivoli, l'appartement se trouve à l'arrière de l'immeuble et donne sur cour, lui permettant de bénéficier d'un environnement calme en plein cœur du centre-ville.

L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine semi équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon de 1,85 m² exposé sud.

Il dispose également de la climatisation réversible, du double vitrage et bénéficie d'un excellent DPE B.

Autre atout : des charges particulièrement faibles, d'environ 52 € par mois.

Le règlement de copropriété autorise la location meublée. La location touristique ou saisonnière reste toutefois soumise à la réglementation en vigueur et aux autorisations administratives de la Ville de Nice.

Un bien réunissant adresse recherchée, calme, étage élevé, ascenseur, extérieur, exposition sud et excellente performance énergétique : une combinaison rare pour une petite surface dans le Carré d'Or.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Certaines photos sont améliorées avec IA

Taxe foncière : 926

Cette annonce référence 345257 vous est présentée par votre agentcommercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 48

Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 117 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 568.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BELLES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 624 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant