Vente Appartement 3 pièces 46 m² Tulle (19000)

Appartement T3 à rénover 46,91 m² Carrez - Fort potentiel - Tulle (Quartier Les Chandelles)

Situé dans le quartier résidentiel recherché des Chandelles, au 1er étage d'un petit immeuble de 3 niveaux, cet appartement T3 de 46,91 m² Carrez offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17,40 m², d'une chambre de 10,55 m², d'une cuisine indépendante de 9,18 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un placard. Une cave privative complète le bien.

Vous profiterez également d'une terrasse intérieure commune, partagée avec un seul autre appartement, offrant un agréable espace extérieur.

Des travaux sont à prévoir (électricité, cuisine, salle d'eau, chauffage et menuiseries), permettant de repenser entièrement le logement selon vos envies. Le salon et la chambre ont déjà été repeints.

Ce bien séduira aussi bien un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale qu'un investisseur recherchant un appartement à valoriser. Il peut également convenir à une activité libérale ou un auto-entrepreneur, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'appartement se compose ainsi :

Salon-séjour de 20 m², exposition sud-ouest

Cuisine indépendante de 9 m²

Chambre de 10 m²

1 salle d'eau et 1 WC indépendant

Cave de 6,50 m²

Ses atouts :

- Une cour intérieure partagée avec l'appartement situé en face

- Stationnement facile et gratuit dans la rue

- Exposition Sud Ouest

- La proximité immédiate des commodités

Faibles charges de copropriété 350 euros/an.

Petite copropriété de 22 lots, pas de procédure en cours.

Taxe foncière 877 euros.

Ancien système de chauffage collectif par air pulsé encore présent dans l'appartement mais hors service et définitivement obsolète. Un nouveau système de chauffage devra être installé par l'acquéreur selon son projet (radiateurs électriques, pompe à chaleur air/air, etc.).

L'installation d'une climatisation réversible avec groupe extérieur sur le toit-terrasse ou dans la cour pourrait être envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations de copropriété et des démarches administratives nécessaires.

Estimation Travaux : 20 000 EURO

Changement Fenêtre,

Refaire electricité,

Création Cuisine,

Mise en place d'un système de chauffage,

Renovation Salle de bain

Rafraichissement complète

Prix de vente 20 000 euros dont honoraire inclus à la charge du vendeur

Non soumis au DPE.

Numéro mandat 454704

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ASLANI Sarah, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ASLANI Sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 56SARZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 22 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 350 euros.

Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ASLANI Sarah

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non