Vente Appartement 4 pièces 75 m² Bois-d'arcy (78390)

iad France - Stéphanie Demange vous propose: **BOIS-D'ARCY – CROIX-BONNET – T4 76 m² – VUE SUR LE CANAL – LOGGIA – 2 PARKINGS** -- DPE C

**299 000 €**

Au cOEur du quartier de la Croix-Bonnet à Bois-d'Arcy, découvrez cet appartement 4 pièces de 76 m² situé au 2 étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 2012.

Son emplacement privilégié au sein de la résidence constitue l'un de ses principaux atouts : situé en pignon et orienté vers le canal, l'appartement bénéficie d'un **vis-à-vis particulièrement limité**, tout en profitant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud-ouest et nord-ouest.

L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie à double exposition, prolongée par une cuisine ouverte aménagée. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une **loggia de 13,65 m² exposée sud-ouest**, offrant un espace extérieur agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose de **trois chambres**, d'une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC, ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement côte à côte en sous-sol**, un atout appréciable pour un logement familial. Il bénéficie également de fenêtres en bois double vitrage, d'un visiophone et d'un chauffage électrique individuel. **DPE : C.**

La résidence se situe dans un environnement pratique au quotidien : **commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, crèches et arrêts de bus sont accessibles à environ 2 minutes**. La **N12 est accessible en environ 4 minutes**, facilitant les déplacements vers Versailles, Paris et les principaux axes routiers.

**Un appartement familial lumineux et fonctionnel, qui se distingue par sa situation privilégiée dans la résidence, sa vue sur le canal, son faible vis-à-vis et ses deux stationnements.**

**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 850704024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.97
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3180 euros