Vente Appartement 5 pièces 135 m² Toulon (83000)

iad France - Isabelle Weffling vous propose: TOULON – T5 DE 135 M² – 3/4 CHAMBRES – BALCON – CAVE – GARAGE POSSIBLE

À proximité immédiate de la faculté de Toulon, des commerces et des transports, découvrez ce vaste T5 de 135 m², dans un immeuble fermé avec interphone, ascenseur et équipé de la fibre.

Il se compose d'un salon et séjour de 44 m², d'une cuisine ouverte équipée, de 3 chambres dont une de 25 m², d'une salle de bains et de WC séparés.

Sa configuration permet d'envisager la création d'une 4 chambre, offrant un véritable potentiel pour un projet de colocation étudiante. Selon le projet et le niveau des loyers, le rendement brut potentiel peut atteindre environ 8 %.

Côté confort : balcon exposé Sud, climatisation réversible dans le séjour et la salle à manger, triple vitrage offrant une excellente isolation phonique malgré un environnement urbain animé.

Une cave de 5 m² complète le bien.

Charges : 260 €/mois, comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes.
Taxe foncière : 2370 €/an.

En complément : possibilité rare d'acquérir un garage de 36 m² avec électricité.

LES +

• 135 m²
• 3 chambres + possibilité 4 chambre
• Pièce de vie de 44 m²
• Chambre de 25 m²
• Balcon Sud
• Triple vitrage + climatisation
• Cave 5 m²
• Ascenseur
• Proximité faculté, commerces et transports
• Fort potentiel colocation étudiante
• Rendement brut potentiel jusqu'à environ 8 %

Un bien aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet de colocation.

Disponible 7j/7, n'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros