Vente Appartement 5 pièces 105 m² Lyon 5 (69005)

LYON 5 - JOLIOT-CURIE / LIMITE TASSIN-LA-DEMI-LUNE - GRAND T5 105 M² - 10? ET DERNIER ÉTAGE - 3/4 CHAMBRES - 2 LOGGIAS - VUE DÉGAGÉE - CAVE

Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente ce bel appartement familial de 105 m², situé au 10eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement résidentiel du 5eme arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune.

Ce qui fait la différence ? La lumière, les volumes, la vue et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Nord / Sud / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis direct.

L'entrée dessert un généreux espace de vie composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia et d'une salle à manger indépendante. Deux espaces agréables qui permettent de recevoir confortablement et peuvent évoluer selon les envies et les besoins.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une seconde loggia.

DEUX ESPACES NUIT BIEN DISTINCTS

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans l'organisation de sa partie nuit, pensée autour de deux espaces séparés.

D'un côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre, une salle de bains et des WC.

De l'autre, un espace enfants accessible par son propre dégagement, desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.

Cette configuration permet à chacun de préserver son intimité et offre un réel confort au quotidien. Selon les besoins, l'agencement permet également d'envisager la création d'une 4eme chambre, d'un bureau ou d'un espace de télétravail.

LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT

* 105 m² aux volumes généreux

* 10? et dernier étage avec ascenseur

* 3 chambres avec possibilité d'une 4eme

* Espace parental et espace enfants distincts

* Séjour et salle à manger

* Deux loggias

* Triple exposition Nord / Sud / Est

* Belle luminosité

* Vues dégagées sans vis-à-vis direct

* Salle de bains + salle d'eau

* Nombreux rangements

* Cave en sous-sol

LA RÉSIDENCE

La copropriété est sécurisée, calme et bien entretenue, avec gardien et espaces verts.

Elle dispose également d'un local vélos sécurisé.

Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et du parc.

Le stationnement est libre au sein de la résidence et il est possible d'acquérir un box en supplément.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS

Situé dans le secteur Joliot-Curie, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités du quotidien.

Transports TCL, commerces, écoles et services sont facilement accessibles, avec une connexion rapide vers Gorge de Loup, Tassin-la-Demi-Lune, le centre de Lyon et les principaux axes routiers.

Un appartement familial spacieux, lumineux et évolutif, qui se distingue par son dernier étage, ses vues dégagées, ses deux loggias et surtout par une distribution permettant à parents et enfants de disposer chacun de leur propre espace.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Rossat par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rossat Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 338
Montant moyen des Charges annuelles : 5100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant