Vente Appartement 3 pièces 63 m² Nogent sur marne (94130)

Nogent-sur-Marne 94130 - Grand Paris Est Marne et Bois - future ligne M15

Dans le Quartier "Plaisance" à 7 minutes du centre ville et de la gare RER E "Nogent-Le Perreux", situé au 3e étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue des années 60'.

Venez découvrir cet appartement de type T4 de 63 m² transformé en 3 pièces avec 2 chambres pour bénéficier d'un séjour spacieux de 27m². La configuration fonctionnelle de cet appartement se poursuit avec une cuisine indépendante équipée et aménagée récente, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Confort intérieur grâce au double vitrage, à un système de chauffage collectif (inclus dans les charges) et à une installation d'une climatisation exclusive dans le séjour.

Au sous sol 1 cave complète ce bien.

L'immeuble possède un local à vélos et à poussettes.

Le quartier Plaisance offre un environnement propice à la vie de famille avec de nombreux établissements scolaires à proximité immédiate, tels que le lycée Louis Armand à 400 m, et une sélection d'écoles maternelles et primaires dans un rayon de 600 m comme l'école Léonard de Vinci ou école Privées Montalembert et Albert De Mun.

Pour les loisirs ; accès aux bords de Marne, course a pieds, vélo, ballades en Familles le long des quais, Cinéma et Restaurants au centre ville.

Espaces verts au Bois de Vincennes à 15 minutes en BUS 113.

Paris par RER A ou bus 114+120

Paris à 20 minutes via A3 vers Porte de Bagnolet, à 15 minutes par la A4 et aussi en

traversant le bois de Vincennes à Paris porte de Vincennes.

Idéal premier achat immobilier ou investissement locatif avec rentabilité locative proche de 5% brut.

Nogent-sur-Marne est situé entre Paris et Marne la vallée parfait pour la location saisonnière aussi.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1110 €

- Charges de copropriété : 290 € / mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : collectif au fioul

- Distribution de l'eau chaude : par chauffage central / gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 3480 euros