Vente Appartement 2 pièces 55 m² Livry-gargan (93190)

iad France - Arnaud Michy vous propose: Grand T2 avec balcons, cave et stationnement – Livry-Gargan Jacob

Situé dans le quartier recherché de Jacob à Livry-Gargan, découvrez ce confortable et spacieux T2 de 55 m², situé au 2 étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, dans une rue calme à sens unique, tout en étant à seulement quelques pas des commerces et commodités.

L'entrée dessert intelligemment les différents espaces et s'ouvre sur un couloir permettant de bien séparer l'espace nuit et la salle de bains de la pièce de vie. Vous profiterez d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte (28m² au total), offrant un espace convivial et moderne.

La chambre, spacieuse, dispose également d'un placard de rangement et bénéficie d'un balcon exposé Sud-Ouest. Le séjour et la cuisine profitent quant à eux d'un second balcon avec une exposition Nord-Est, idéal pour varier les ambiances entre soleil et fraîcheur au fil de la journée.

L'appartement dispose également de nombreux rangements, notamment dans l'entrée et la chambre.

La résidence, construite en 1978, est à taille humaine avec seulement 13 lots d'habitation. Elle est sécurisée, très bien entretenue et bénéficie d'un agréable espace vert à l'arrière.

Quelques rafraîchissements permettront de remettre l'appartement au goût de chacun, mais il est propre, parfaitement habitable et fonctionnel dès votre arrivée.

Les + :
- 2 balcons avec orientations différentes
- Grande cave privative de 8 m²
- Place de stationnement privative en sous-sol
- Fibre optique
- Nombreux rangements
- Résidence sécurisée et très bien entretenue
- Seulement 13 logements
- Espaces verts
- Appartement lumineux et bien agencé
- Une localisation pratique au quotidien

Ici, inutile de prendre la voiture pour les petites courses : tout est accessible à pied !

- Commerces de proximité à environ 2 minutes
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied
- Aldi à environ 5 minutes
- Gare de Sevran-Livry à environ 20 minutes à pied ou en bus
- Zone commerciale (Carrefour, Leroy Merlin) à environ 15 minutes à pied

En résumé : un T2 spacieux, bien agencé et fonctionnel, avec deux balcons, une grande cave et une place de stationnement en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, à proximité immédiate des commodités.

Un bien idéal aussi bien pour un premier achat ou un pied-à-terre que pour un investisseur à la recherche d'un appartement facile à louer et offrant de belles prestations.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Michy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 843388422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1792 euros