Vente Appartement 3 pièces 68 m² La roche-sur-yon (85000)

Avec locataire retraitée en place depuis 1988
8ème et dernier étage - Balcon - Cave - Parking
Idéal :
- investisseur
- acquéreur souhaitant disposer du logement à terme
- projet retraite
- placement patrimonial
APPARTEMENT + CAVE + PARKING :
- 68m2 au 8ème et dernier étage
2 chambres - cuisine - salon - balcon - salle de bain - wc séparé - grand couloir traversant avec placard - buanderie attenante à la cuisine - Cave individuelle au sous sol - Interphone
- Balcon attenant au salon et à une chambre
- Une place de parking au sous sol (fermé avec grille) --> (Louée par une autre locataire)
- A 10min à pied du centre ville
- A 10min à pied de la gare SCNF
- Bus au pied de l'immeuble
- Batiment avec 2 ascenseurs - Gardien - Parking
- Appartement propre et très bien entretenu
LOYER MENSUEL ENCAISSE (2026) :
- Appartement : 412e (loyer) + 166e (charges)
- Garage : 50e (loyer) + 12€ (charges)
Total : 640€ encaissé
TRAVAUX RECENTS :
- Fenêtre en double vitrage
- Thermostats neufs sur les radiateurs
- Individualisation des charges à 70% (30% commun)
- Mise au norme du compteur électrique
IMMEUBLE :
- Immeuble de 1977
- Pas de procédure en cours
- Copro de 126 lots
TAXE FONCIERE 2025 : 87€/mois
CHARGE DE COPRO 2025 : 235€/mois (charges locataires à déduire)
129 900€
Appartement + Cave + Parking
Pas d'agence