Vente Appartement 2 pièces 45 m² St maur des fosses (94100)

BRS OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (1 RUE CAMILLE DESMOULINS) 2 PIÈCES RÉCENT AVEC PARKING
À saisir sans attendre ! Dans une résidence fraîchement livrée fin 2024, ce 2 pièces n'a encore jamais été occupé et constitue une opportunité exceptionnelle pour devenir propriétaire dans l'une des communes les plus recherchées du Val-de-Marne.
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), accédez à la propriété de votre résidence principale aux portes de Paris pour moins de 230 000 €, avec une décote d'environ 35 % par rapport au marché libre, tout en bénéficiant d'un logement neuf immédiatement disponible.
Situé au 3e étage sur 4, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable :

Séjour lumineux, bénéficiant d'une excellente exposition
Absence de vis-à-vis direct, garantissant intimité et confort
Une chambre fonctionnelle, adaptée à un premier achat ou à un couple
Une conception moderne répondant aux standards récents

Une place de parking privative complète ce bien, un atout essentiel dans ce secteur résidentiel prisé.
Un emplacement premium à Saint-Maur-des-Fossés :
Situé 1 rue Camille Desmoulins, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté.
Vous profitez d'une proximité immédiate avec :

Le RER A (stations Saint-Maur Créteil ou Le Parc de Saint-Maur) permettant de rejoindre Paris centre en moins de 20 minutes
Le Parc de Saint-Maur, espace vert emblématique de la commune, idéal pour les loisirs et la détente
Des commerces de proximité, écoles et services, accessibles rapidement

Saint-Maur-des-Fossés est reconnue pour sa qualité de vie, son cadre verdoyant et sa proximité avec la capitale, ce qui en fait une adresse particulièrement recherchée pour un premier achat sécurisé.
Conditions financières maîtrisées :

Charges de copropriété : environ 85 € / mois
Redevance foncière (OFS) : 133,79 € / mois

Dans le cadre du BRS, vous dissociez le foncier du bâti, ce qui permet de réduire fortement le prix d'acquisition tout en sécurisant votre projet immobilier.
Conditions de ressources (revenus 2024 avis 2025) :

1 personne : 38 844 €
2 personnes : 58 057 €
3 personnes : 76 105 €
4 personnes : 90 863 €
5 personnes : 108 107 €

Ce logement est destiné exclusivement à un usage en résidence principale, conformément aux règles du Bail Réel Solidaire.
Une opportunité unique sur Saint-Maur, combinant emplacement premium, confort du neuf et accessibilité financière, idéale pour un premier achat dans un marché habituellement très tendu.
Testez dès maintenant votre éligibilité grâce au simulateur disponible sur le site MY BRS, spécialiste de l'accompagnement en Bail Réel Solidaire.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Sans
Balcon : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8846.15 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 221153 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 122
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non