Vente Appartement 3 pièces 61 m² Angers (49000)

ANGERS – HAUTS DE SAINT-AUBIN | APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF

Un appartement récent, confortable et idéalement situé dans un quartier dynamique d'Angers !
Au coeur du quartier recherché des Hauts de Saint-Aubin, découvrez cet agréable appartement de type 3, offrant un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux pôles d'activité de la ville.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU QUOTIDIEN
Profitez d'un environnement résidentiel agréable, particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces de quartier (boulangerie, épicerie, tabac, fleuriste...), les établissements scolaires, les équipements sportifs et les services publics.
Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre-ville d'Angers et les différents quartiers de l'agglomération.
La proximité du CHU d'Angers constitue également un véritable atout, aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente à taille humaine, cet appartement bénéficie d'une distribution intérieure optimisée, parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable.
Il se compose :
D'une entrée accueillante ;
D'un agréable salon-séjour avec accès au balcon privatif ;
D'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie ;
De deux chambres ;
D'un dégagement desservant l'espace nuit ;
D'une salle de bains et de WC indépendants.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Vous apprécierez particulièrement son balcon privatif, véritable prolongement de la pièce de vie, ainsi que sa place de stationnement privative en sous-sol, un confort appréciable au quotidien.
L'appartement présente un très bon état général et ne nécessite aucun travaux immédiats.
Construit conformément à la réglementation thermique RT 2012, l'immeuble bénéficie de performances énergétiques adaptées aux exigences de sa génération, favorisant la maîtrise des consommations.

UNE OPPORTUNITÉ POUR HABITER OU INVESTIR
Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat immobilier ou un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux critères recherchés : construction récente, deux chambres, extérieur privatif, stationnement et proximité des transports.
Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif, notamment grâce à la présence du CHU et aux nombreux services environnants.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 190 000 €.
Dans une copropriété de 54 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 312 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 317

Précision localisation : Hauts de Saint Aubin

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.74 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 1312 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON