Vente Appartement 2 pièces 42 m² Villejuif (94800)

**Villejuif – Les Guipons . Beau 2 pièces de 42 m² dans une résidence récente**

Je vous propose de découvrir sans tarder un bel appartement dans le quartier recherché des **Guipons/Pasteur à Villejuif**, à proximité immédiate 7min du métro Léo Lagrange et de toutes les commodités, ce charmant **2 pièces de 42 m²** offre un cadre de vie agréable, pratique et particulièrement bien situé, aux portes de Paris.

Au sein d'une **belle résidence récente et sécurisée de 2008**, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, l'appartement séduit dès les premiers instants par son **excellent état général, sa luminosité et son agencement optimisé**.

D'une superficie de 42 m², il bénéficie d'une distribution intelligente, **sans aucune perte de place**, avec des espaces de rangement et des espaces faciles à aménager et à vivre au quotidien. Le séjour, agréable et lumineux, offre une belle pièce de vie sublimée par un **joli parquet**, tandis que la chambre constitue un véritable espace nuit confortable et préservé.

Belle salle de bain avec espace buanderie et wc séparé.

Au sous-sol une place de parking

L'ensemble est en **parfait état**, aussi bien l'appartement que la résidence : **aucun travaux à prévoir**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

**Un bien idéal pour un premier achat… ou un investissement**

Grâce à son emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et à proximité du métro, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une **excellente opportunité pour un primo-accédant** à la recherche d'un premier chez-soi fonctionnel et agréable.

Il représente également un **placement particulièrement intéressant pour un investisseur**, avec une localisation attractive et une configuration recherchée sur le marché locatif.

**Les + :**

* 42 m² parfaitement agencés

* 2 pièces fonctionnelles et lumineuses

* Aucun espace perdu

* parking

* Très bon état général

* Ascenseur

* Aucun travaux à prévoir dans l'appartement

* Résidence récente de 2008, bien entretenue

* Métro Léo Lagrange à proximité

* Commerces et commodités à quelques pas

* Paris facilement accessible

**Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement situé, qui coche toutes les cases pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. Une visite s'impose !**

Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau entretien ascenseur) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Benoit RECOLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 639 320 Greffe de CRETEIL) (réf. 614052 )

Nom du négociateur : RECOLIN Jean Benoit

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant