Vente Appartement 4 pièces 86 m² Marseille 13 (13013)

Situé dans le secteur Saint-Mitre, vous serez séduit par les points forts de cet appartement :

- Une performance énergétique optimale avec un DPE A

- Un confort maximum avec climatisation, pompe à chaleur, double vitrage phonique à isolation renforcée

- Une magnifique terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, avec vue sur la verdure et les pins

- Entièrement repeint en janvier 2026, aucun travaux à prévoir

- Une belle résidence récente, sécurisée et très arborée

- Un grand box double fermé et sécurisé en sous-sol (estimé à 25 000 €)

Situé au 4? et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement arboré.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures qui baignent chaque pièce de lumière naturelle. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à une vaste terrasse.

L'appartement dispose d'une belle chambre parentale ainsi que d'un coin nuit indépendant comprenant deux chambres supplémentaires, parfaitement adapté à une famille ou à un espace bureau. Côté confort, rien ne manque : climatisation, pompe à chaleur, double vitrage phonique à isolation renforcée (acoustique et thermique)… Le bien a été entièrement repeint en janvier 2026 et ne nécessite aucun travaux.

Bénéficiant d'un excellent DPE classé A, ce bien garantit une performance énergétique optimale. L'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres sur air extrait, alliant économies d'énergie et confort au quotidien.

Une grande salle de bains avec baignoire, une salle d'eau lumineuse ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien.

Le bien est vendu avec un grand box double, fermé et sécurisé, situé en sous-sol de la résidence : il permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce type de box, rare et très recherché dans le secteur, est estimé à lui seul à 25 000 €. Le prix affiché se décompose donc ainsi : 334 000 € pour l'appartement et 25 000 € pour le box double, soit 359 000 € au total.

Un ensemble complet, sans travaux et sans compromis sur le confort - une opportunité rare à ne pas manquer !

Nombre de lots de la copropriété : 314, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1825€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 334 653 - Greffe de MARSEILLE) Amandine DUCORD Entrepreneur Individuel - Réf.963217

Nom du négociateur : DUCORD Amandine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 314
Montant moyen des Charges annuelles : 1825 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant