Vente Appartement 1 pièce 19 m² Marseille 3 (13003)

iad France - Romaric Deydier vous propose: SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO DE 19 m² EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ DE 6,2 %

Vous recherchez un investissement locatif avec une gestion simplifiée et des revenus réguliers ?
Découvrez ce studio de 19 m² situé au 4 étage sur 6 de la résidence étudiante STUDÉA Croix d'Azur, dans le 3 arrondissement de Marseille, à environ 400 mètres du campus universitaire Saint-Charles.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec Nexity Studéa, gestionnaire de la résidence. La gestion locative est ainsi déléguée : vous percevez les loyers prévus au bail sans avoir à gérer directement la location au quotidien.
La résidence dispose d'un gardien présent en permanence et propose de nombreux espaces communs : laverie, salle de sport, cuisine partagée, espace détente, coin télévision et baby-foot.

LES CHIFFRES CLÉS DE L'INVESTISSEMENT

- Surface : 19 m²
- Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 408 € HT
- Rentabilité annoncée : 6,2 %
- Taxe foncière : 323 € par an
- Fiscalité : investissement en LMNP, sous bail commercial meublé
- Bail commercial en cours jusqu'en 2030
-Revalorisation annuelle du loyer prévue au bail

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

- Gestion locative déléguée
- Revenus locatifs définis par le bail commercial, sous réserve de son exécution par le gestionnaire
- Proximité du campus universitaire Saint-Charles
- Résidence étudiante avec services
- Possibilité de bénéficier du régime fiscal LMNP, selon votre situation

Un investissement à étudier pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des revenus locatifs sans les contraintes habituelles de la gestion locative.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser un échange.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romaric Deydier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851743302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 19
- Surface totale : 19
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1264 euros