Vente Appartement 3 pièces 65 m² Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: LACANAU HYPER CENTRE – MAGNIFIQUE T3 65 M² – PLEIN SUD – ASCENSEUR – PARKING PRIVATIF – VENDU MEUBLÉ

LUMINEUX, PARFAITEMENT ENTRETENU ET PRÊT À VIVRE !

À Lacanau, centre ville, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence de seulement trois niveaux construite en 2012. Une fois la voiture garée, vous faites, courses, marché, plages, à pieds !
Proche tout commerces, à 50m de la plage !

En très bon état général, lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable avec des prestations particulièrement appréciables au quotidien.

UNE BELLE PIÈCE DE VIE EXPOSÉE PLEIN SUD

Le véritable cOEur de l'appartement est son agréable séjour de 31 m² exposé plein sud, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée permet de desservir harmonieusement les différents espaces de l'appartement.

Vous disposerez notamment de :

🛋 un séjour lumineux de 31 m²,
🛏 2 chambres confortables, dont une spacieuse de près de 11 m²,
🍽 une cuisine fonctionnelle,
🚿 une salle d'eau soignée.

L'agencement fluide et bien pensé permet d'optimiser chaque mètre carré et rend l'appartement particulièrement agréable à vivre.

🌡 UN CONFORT APPRÉCIABLE TOUTE L'ANNÉE

Autre atout : l'appartement bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation réversible à énergie géothermique, permettant de maintenir une température agréable en toute saison.

La résidence propose également des équipements complets :

🔐 Résidence sécurisée
🔢 Digicode
📞 Interphone
🚪 Porte blindée
🌐 Fibre optique
💨 VMC
Accessibilité PMR
🛗 Ascenseur

Un parking privatif accompagne également l'appartement, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

🔑 VENDU MEUBLÉ

L'appartement est proposé meublé, permettant ainsi une installation facilitée et rapide.

LES ATOUTS

🏡 65 m² habitables
🛋 3 pièces
🛏 2 chambres
Séjour de 31 m² exposé plein sud
🛗 1er étage avec ascenseur
Très bon état général
🪑 Vendu meublé
🚗 Parking privatif
🌡 Chauffage et climatisation réversible par géothermie
🔐 Résidence sécurisée
🌐 Fibre optique
Accessibilité PMR
🏢 Petite résidence de trois niveaux construite en 2012

Un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, offrant une configuration fonctionnelle et des prestations complètes à Lacanau.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de découvrir ce bel appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros