Vente Appartement 3 pièces 70 m² Annecy (74940)

iad France - Damien AUDINOT vous propose: ANNECY LE VIEUX - APPARTEMENT - T3 70M² REZ-DE-JARDIN - PLACES PARKING PRIVATIVE - CAVE

Annecy le Vieux, secteur de la Minoterie, profitez d'un cadre moderne dans une résidence récente de 2018 avec cet appartement 3 pièces de 70 m2 environ situé en rez-de-jardin offrant un cadre de vie confortable et moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités - transport, commerces...-

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution et sa fonctionnalité ainsi que par son espace extérieur avec sa terrasse de 10 m2 équipée d'un point lumineux, prise électrique et arrivée d'eau prolongé par un terrain de 57 m2., idéal pour les beaux jours .

Le bien comprend une pièce de vie d'environ 26 m2 avec sa cuisine équipée donnant accès à l'extérieur, deux chambres confortables chacune équipées de placard, une salle de bain également équipée de rangements et un wc indépendant avec un lave main.

La terrasse, accessible depuis le logement, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et profite de l'ensoleillement matinal.

Côté performances, le logement bénéficie d'un DPE classé C, gage d'un bon équilibre entre confort thermique et consommation énergétique. Une cave ainsi que 2 places de parking privatives complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage double en complément, à savoir que la résidence dispose également d'un local vélos.

L'immeuble offre un niveau de équipements soigné : fibre optique, VMC, chauffage gaz collectif distribué par radiateurs, digicode, interphone et porte d'entrée sécurisée.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.67€ par mois (soit 2576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2576 euros