Vente Appartement 3 pièces 68 m² Reims (51100)

BEL APPARTEMENT T3 DE 68,23 M² - RÉSIDENCE RÉCENTE BBC - BALCON - PARKING COUVERT

Une adresse recherchée, le confort du récent et une luminosité remarquable : découvrez ce superbe T3 de 68,23 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing (livrée en juin 2021, sous garantie décennale et dommages-ouvrage).

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé

Dès l'entrée avec grand dressing intégré, le charme opère grâce aux volumes et à la clarté des lieux :

Pièce de vie chaleureuse prolongée par un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente.

Cuisine équipée contemporaine : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle.

Espace nuit optimisé : deux chambres confortables (13,65 m² avec second dressing aménagé et 10,51 m²).

Pièces d'eau et annexes : salle d'eau moderne, WC indépendant, buanderie-cellier et local de rangement dédié.

Confort moderne et prestations soignées

Volets roulants électriques sur chaque ouvrant

Chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance

Visiophone et blocs-portes à fermeture aimantée

Place de stationnement couverte privative et grand local à vélos

Copropriété saine et performances énergétiques

DPE : C / GES : C - un logement économe et parfaitement isolé (normes BBC).

Charges maîtrisées : env. 1 300 € / an (entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, syndic pro, assurances diverses, électricité des parties communes, sécurité incendie, nettoyage annuel du parking).

Taxefoncière estimée : env. 1 100 € / an (le bien bénéficiait jusqu'ici de l'exonération totale post-livraison).

Un emplacement stratégique à Reims

Commerces et arrêt de tramway au pied de l'immeuble (moins de 2 minutes à pied) :

Gare de Reims : 10 minutes en tram

Centre-ville (Opéra-Cathédrale) : 14 minutes en tram

Idéal pour une résidence principale sereine ou un investissement locatif pérenne. Un bien rare combinant extérieur, stationnement et accessibilité immédiate.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder !

Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 199 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 44

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Score DPE : 69 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant