Vente Appartement 4 pièces 90 m² Bordeaux (33100)

33100 - BORDEAUX- APPARTEMENT 4 PIECES - 03 CHAMBRES - 90m2 - 02 PLACES DE PARKING

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 90 m2, idéalement situé dans la charmante Ville de Bordeaux.

Ce magnifique appartement récent de 90 m² habitables, alliant confort moderne et élégance. Situé au 6? étage avec ascenseur sur 8 étages, il constitue le seul logement à ce niveau, garantissant calme et intimité.

Depuis sa position privilégiée, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sur la rive droite prisée de Bordeaux.

La lumière y est omniprésente et la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine totalement équipé aussi qu'une Loggia extérieur idéale pour profiter de la vue EXCEPTIONNELLE sur le fleuve et le pont Chaban-Delmas.

L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon le souhait de l'acquéreur. Un bien rare, parfait pour une famille, un couple actif ou toute personne recherchant une résidence élégante et intimiste sur la rive droite bordelaise.

Entièrement parqueté, la qualité globale de finition et les équipements soignés en font un lieu prêt à vivre. Le plan propose un séjour confortable, une salle à manger distincte, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'ami selon les besoins.

Disposant deux salles de bains il apporte un vrai confort au quotidien, complétées par des toilettes séparées et une buanderie.

Les rangements sont particulièrement bien pensés, avec un dressing, des placards intégrés qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, tout en préservant l'indépendance de chacun. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique et une production d'eau chaude collective, associés à un double vitrage performant, dans un appartement récent à la consommation énergétique classée B. La résidence dispose en outre d'un parking collectif couvert et sécurisé au sein duquel deux places de stationnement sont réservées à ce lot, ce qui est particulièrement appréciable en ville.

À environ 600 m, vous profitez de plusieurs espaces verts agréables, comme l'Esplanade de Pontac à près de 600 m, la place des Millésimes à environ 600 m également, ou encore le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Pour les familles, le groupe scolaire Modeste Testas se situe à près de 800 m. Côté transports, TRAMWAY ligne B arrêt cité du vin à 300 m, l'arrêt de bus Quai de Brazza au pied de la résidence facilitant les déplacements quotidiens et la connexion aux autres quartiers de Bordeaux.

N'hésitez pas à visiter se bien RARE sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Leitao Nelson

Précision localisation : calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 4080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant