Vente Appartement 2 pièces 51 m² Reims (51100)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 11 255 €
• Rentabilité : 5,64 %
• Gestionnaire : Residhome

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhome), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 3ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour avec 2 grandes fenetres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une chambre en mezzanine.

À propos de la résidence :
La résidence Residhome Reims Centre est une résidence d'Affaires, idéalement située à Reims, à proximité immédiate du centre-ville piétonnier, des commerces, restaurants et principaux sites historiques.
Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à seulement 200 mètres de la gare SNCF de Reims, proche des axes autoroutiers et à 8 km de l'aéroport de Reims en Champagne, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil 24h/24 et 7j/7, Wi-Fi, bagagerie, contrôle d'accès, ménage hebdomadaire, laverie, petit-déjeuner, parking et local à vélos.
La copropriété comprend 76 logements meublés.

A propos du gestionnaire occupant :
Residhome, marque du Groupe Réside Études, exploite près de 180 résidences en France et gère 27 000 logements, avec une expertise reconnue en appart'hôtels.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28260 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 458 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28260

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, autoroute, tramway, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 458.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON