Vente Appartement 2 pièces 50 m² Les sables-d'olonne (85100)

iad France - Bruno Tondi vous propose: LES SABLES D'OLONNE – ARAGO – T2 DE 50 m² AVEC DEUX GRANDS BALCONS – À RAFRAÎCHIR
Un emplacement recherché, de beaux volumes et deux grands balcons : un appartement à personnaliser selon vos envies !
Situé dans le très apprécié quartier Arago aux Sables d'Olonne, venez découvrir cet appartement T2 à rafraîchir, installé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur.
L'appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 30 m², exposée SUD, comprenant séjour, salon et coin cuisine, avec accès à un grand balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.
L'espace nuit se compose d'une chambre disposant elle aussi de son propre balcon de 7 m², à suivre , un dégagement , une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.
Un cellier/buanderie apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.
Une cave située au rez-de-chaussée complète l'ensemble.
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le moderniser et de l'aménager entièrement à votre goût.
Son véritable atout : Son emplacement ! Vous profitez d'un quotidien où tout peut se faire à pied : Plage, le marché Arago, les commerces, pharmacie, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate.
L'appartement ne dispose ni de garage ni de place de stationnement privative, mais des stationnements sont disponibles dans la rue.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre aux Sables d'Olonne ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
À découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.33€ par mois (soit 724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50
- Superficie terrain : 795
- Surface du balcon : 7
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 724 euros