Vente Appartement 2 pièces 44 m² Lyon 3 (69003)

Idéalement situé dans le cœur paisible et verdoyant de Montchat, ce T2 de 43,33 m² vous séduira par son cadre de vie unique et sa vue dégagée.
Le quartier Montchat, véritable village dans la ville, est réputé pour son atmosphère résidentielle, ses rues bordées de maisons et ses nombreux espaces verts. Vous profitez d'un emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de l'emblématique Place Ronde et de ses terrasses animées, tout en bénéficiant du calme d'une rue arborée.
Ici, tout est à portée de main : commerces de bouche, restaurants, marché sur la Place du Château, écoles, et transports en commun (tram T3, bus C26 et 25).
Un cadre de vie animé et convivial, préservé de l'agitation du centre-ville.
Situé dans une petite copropriété de 16 logements seulement, au calme, cet appartement en très bon état a été entièrement repeint.
Stationnement gratuit dans la rue.
Sa composition :
Un hall d'entrée avec un grand placard, un WC séparé, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, idéale pour les repas et moments de convivialité.
Une loggia donnant sur la cour, parfaite pour profiter du calme et de la vue dégagée
Une chambre avec salle d'eau attenante
Les atouts :
Surface Carrez : 43,33 m²
État : très bon état, peintures refaites
DPE : C – performance énergétique maîtrisée
Cave saine et sécurisée
Charges de copropriété modérées comprenant l'eau froide (120€/mois)
📍 Potentiel locatif & Rendement (estimation)
Ce bien répond à une forte demande sur le secteur.
En location, il peut générer un revenu locatif attractif :
En location vide (non meublé) : environ 758 € / mois (hors charges)
En location meublée : environ 857 € / mois (hors charges)
Un rendement solide pour un produit sans aucun travaux à prévoir, avec une décote limitée grâce à sa excellente étiquette énergétique (C).
À qui s'adresse ce bien ?
Jeunes couples et actifs : Un quotidien fluide et tout à pied (Place Ronde, commerces, bus et tram), dans un intérieur fonctionnel et lumineux, où il fait bon vivre entre travail et détente.
Investisseurs : Un secteur en tension avec une demande locative forte, pour un bien à l'attractivité indéniable, à la valorisation durable et offrant une belle rentabilité locative.
Une véritable rareté sur le secteur, alliant le charme de Montchat, la quiétude d'une cour intérieure et des prestations soignées.
Contactez moi dès maintenant pour une visite !

Honoraire à la charge du vendeur.
Bien En copropriété :
- Nombre de lots de la copropriété : 43
- Montant moyen des Charges annuelles : 1 440€
Pas de procédure en cours Disponible immédiatement