Vente Appartement 2 pièces 56 m² Les avirons (97425)

Dans un cadre agréable et verdoyant, cet appartement T2 de 56 m², situé en hyper-centre, allie confort et praticité. Avec sa varangue spacieuse, ses volumes généreux et son parking privatif, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement.

EXCLUSIVITÉ - LES AVIRONS HYPERCENTRE - GRAND T2 DE 56 M2 AVEC VARANGUE, CALME, PARKING - --BAISSE DE PRIX-- EXCLUSIVITÉ - LES AVIRONS HYPERCENTRE - GRAND T2 DE 56 M² AVEC VARANGUE, CALME, AVEC APERCU MER ET PARKING Tout faire à pied, profiter du calme et disposer de vrais volumes : voici un T2 qui coche beaucoup de cases. En plein cœur du centre-ville des Avirons, au sein de la résidence récente et sécurisée Bois Cannelle, découvrez ce grand appartement T2 de 56 m² habitables, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Ici, la voiture peut rester au parking : commerces, services, écoles et commodités du centre-ville sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant. L'appartement séduit d'abord par ses volumes généreux, rares pour un T2. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de plus de 23 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements ainsi que d'une vaste salle d'eau avec WC. La pièce de vie se prolonge par une varangue couverte de 10,25 m², véritable espace de vie supplémentaire pour prendre ses repas, recevoir ou simplement profiter du calme et de l'environnement arboré. Une loggia de 3,50 m², pratique pour le rangement ou l'espace buanderie, complète les prestations. Le bien bénéficie également d'un emplacement de stationnement intérieur privatif. La résidence offre un cadre agréable avec accès sécurisé, parties communes soignées, environnement végétalisé et très peu de nuisances, tout en étant implantée au cœur de la vie des Avirons. POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE: Vous recherchez un appartement confortable, central et facile à vivre ? Avec ses 56 m² habitables, sa grande varangue, son parking couvert et son emplacement permettant de rejoindre les commodités à pied, ce T2 constitue une excellente alternative à une petite maison ou à un appartement plus excentré. Sa situation en centre-ville permet de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant le calme d'une résidence résidentielle et sécurisée. Le logement est actuellement loué, avec une échéance de bail fixée au 8 novembre 2026, donnée importante à intégrer dans le calendrier d'un éventuel projet d'occupation personnelle. POUR UN INVESTISSEUR: Le bien est actuellement occupé et génère immédiatement des revenus locatifs. Données locatives et fiscales : . Échéance du bail : 8 novembre 2026 . Loyer actuel : 614 € hors charges / mois . Provision sur charges : 50 € / mois . Loyer charges comprises : 660 € / mois . Revenus locatifs annuels hors charges : 7 368 € . Taxe foncière 2025 : 636 € / an, dont TEOM : 210 € . Taxe foncière hors TEOM : 426 € / an Un emplacement central, une surface confortable, un stationnement privatif, une résidence récente et calme : autant de critères favorables à la pérennité locative et à la valorisation patrimoniale du bien. LES ATOUTS À RETENIR: . Hyper-centre des Avirons . Commodités accessibles à pied . Résidence récente, sécurisée et très calme . 56 m² habitables . Séjour de plus de 23 m² . Varangue couverte de 10,25 m² . Loggia de 3,50 m² . Cuisine aménagée et équipée . Grande chambre avec rangements . Stationnement intérieur privatif . Environnement arboré . Aperçu mer . Bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O ou . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 55 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 088,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr