Vente Appartement 3 pièces 50 m² Menton (06500)

# EN EXCLUSIVITÉ – MENTON CENTRE-VILLE – ÉLÉGANT T2 TRAVERSANT RÉNOVÉ AVEC 10 M² DE BALCONS

**À 2 minutes des Jardins Biovès et 5 minutes de la Méditerranée et du Casino**

Au cœur de Menton, dans un emplacement particulièrement recherché, découvrez ce **charmant appartement T2 traversant de 50 m²**, situé au **1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien**.

À seulement **2 minutes des Jardins Biovès** et environ **5 minutes du bord de mer, des plages et du Casino**, vous profitez ici d'un véritable art de vivre tout à pied : commerces, restaurants, gare, jardins et Méditerranée sont à proximité immédiate.

### LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, cet appartement a conservé **une belle personnalité et certains éléments de charme de l'ancien**, tout en offrant un intérieur confortable et fonctionnel.

Son caractère **traversant** constitue un véritable atout, apportant une agréable circulation de la lumière et de l'air ainsi qu'une sensation d'espace particulièrement appréciable.

### DEUX BALCONS – ENVIRON 10 M² D'EXTÉRIEURS

Autre avantage rare en plein centre-ville : l'appartement bénéficie de **deux balcons totalisant environ 10 m²**.

De véritables espaces de vie supplémentaires pour profiter d'un café, déjeuner à l'extérieur, installer quelques plantes ou simplement savourer la douceur du climat mentonnais.

### LES ATOUTS

• **Mandat exclusif**
• **Appartement traversant**
• **50 m² habitables**
• **1er étage**
• **Deux balcons – environ 10 m² au total**
• Appartement **rénové avec goût**
• **Charme de l'ancien préservé**
• Résidence **sécurisée avec gardien**
• **2 minutes des Jardins Biovès**
• **5 minutes du bord de mer et du Casino**
• Gare, commerces et restaurants à proximité immédiate

### UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE MENTON

Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou investissement patrimonial, ce T2 coche de nombreuses cases grâce à son **emplacement central, son caractère traversant, sa rénovation et ses deux balcons**.

**Un appartement élégant et facile à vivre, au cœur de Menton, à quelques pas des jardins et de la Méditerranée.**

Un bien qui mérite d'être découvert lors d'une visite.

**Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.**
Surface CARREZ : 50.01 m² Prix de vente 323000 € Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 40369

Précision localisation : centre ville, animations, école, bus, plage, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros