Vente Appartement 6 pièces 175 m² Roanne (42300)

ROANNE CENTRE

Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès.

Situé au 2? étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier.

Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots.

- La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente.

Côté potentiel :

• Environ 175 m² de surface

• Grande entrée avec espace cabinet et rangements

• Salon/séjour d'environ 40 m²

• Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m²

• Coin cuisine avec espace douche

• WC indépendant

• Parquet ancien d'origine

• Cheminées décoratives

• Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques

• 2 chaudières individuelles au gaz

• 2 caves

• Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois

Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale :

Création de 2 appartements

Résidence principale avec beaux volumes

Projet d'investissement locatif

Division et valorisation après travaux

Informations complémentaires :

• DPE : E

• Taxe foncière : 1 800 €/an

• Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l'immeuble)

• Résidence sécurisée

• rafraîchissements à prévoir.

Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026

Score DPE : 252 kWhEP/m²/an

Score GES : 55 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OPHELIE GINEYS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant