Vente Appartement 3 pièces 65 m² Juvignac (34990)

Idéal Investisseur ? Placement sécurisé et rentable aux portes de Montpellier !
À vendre au sein de la résidence services de standing " Les Senioriales " à Juvignac (34990), un bel appartement T3 de 64,56 m² situé au 1er étage, vendu occupé avec des locataires de confiance déjà en place (bail en cours).
? LE PRODUIT D'INVESTISSEMENT :
Loyer mensuel hors charges : 1 050 € / mois (soit 12 600 € / an hors charges).
Provisions sur charges locatives : 250 € / mois.
Rentabilité brute : 6,00 % (sur la base d'un prix de 210 000 €).
Rentabilité nette : ~ 4,60 % (gestion déléguée et charges non récupérables incluses).
Sécurité : Bail signé, historique de paiement irréprochable et contrat de gestion active avec Garantie des Loyers Impayés (GLI).
? LE BIEN & SES PRESTATIONS :
Surface habitable : 64,56 m² fonctionnels et lumineux.
Étage : 1er étage avec ascenseur (accès PMR facile).
Aménagement :
Entrée séparée,
Grand séjour / salle à manger lumineux,
Cuisine équipée aménagée,
2 chambres avec rangements,
Salle d'eau adaptée aux seniors (douche à l'italienne),
WC séparés.
Extérieur : Agréable balcon / terrasse au calme.
Stationnement : Un emplacement de parking privatif en sous-sol sécurisé.
Supplément : Une cave en sous-sol.
? LA RÉSIDENCE & LE SECTEUR :
Résidence Seniori