Vente Appartement 2 pièces 44 m² Dreux (28100)

Dreux, ville dynamique d'Eure-et-Loir, bénéficie d'un centre-ville commerçant, de nombreux services et d'une bonne desserte vers l'Île-de-France. Situé en hyper centre, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Au 1er étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole, découvrez cet appartement F2 en duplex de 33 m² loi Carrez et environ 44 m² au sol, vendu avec une cave. Il se compose : au premier niveau, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée ; à l'étage, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Chauffage électrique par radiateurs à inertie fonte de dernière génération et production d'eau chaude par chauffe-eau électrique extra-plat à gestion optimisée (neuf 2026).

Le logement est actuellement loué 508 € par mois CC, avec un locataire en place depuis 2012.
Prix de vente : 69 000 €
Loyers annuels : 6 096 €
Rentabilité brute : environ 8%
Taxe foncière 2025 : 820 €, dont 194 € de TEOM récupérable auprès du locataire.

Un investissement offrant une rentabilité attractive, avec des revenus locatifs immédiats et un emplacement central recherché. Dossier sur demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 69 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DECLERCK - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838038362

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON