Vente Appartement 3 pièces 61 m² Cayenne (97300)

Découvrez cet appartement T3 au dernier étage, offrant des volumes exceptionnels et une luminosité optimale. Situé dans un quartier prisé, il dispose également d'une terrasse sans vis-à-vis et de deux places de stationnement.

UN BIEN RARE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS

Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 61,32 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et paisible, au cœur du très recherché quartier du Chemin Saint-Antoine à Cayenne.

Lumineux, spacieux et parfaitement agencé, cet appartement bénéficie de hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,80 m, offrant une sensation d'espace et de volume particulièrement agréable.La distribution a été pensée pour séparer harmonieusement l'espace de vie du coin nuit, offrant confort et intimité.

Vous profiterez également d'une terrasse de 12,30 m², sans vis-à-vis, portant la surface totale au sol à 73,62 m².

Chambre 1: 11,40 m2, chambre 2 : 11m2, Séjour- cuisine 25m2 , Salle de bain 3,76m2, Dégagement/bureau 9m2...

LES ATOUTS DU BIEN

UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

Situé dans le Triangle d'Or, entre Montabo, Baduel et le centre commercial Montjoly 2, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché.

Vous trouverez à proximité immédiate :

? commerces et supérette

? pharmacie

? restaurants

? services de santé

? établissements scolaires

? parcours sportif

UNE CUISINE SUR MESURE

La cuisine aménagée et équipée a été conçue sur mesure. Elle bénéficie de nombreux rangements et d'un agencement fonctionnel, tout en conservant une esthétique contemporaine.

DEUX CHAMBRES AVEC DRESSINGS

Les deux chambres disposent de dressings italiens d'une hauteur de 2,70 m, offrant de généreuses capacités de rangement.UNE SALLE DE BAIN LUMINEUSE

La salle de bain, moderne et soigneusement aménagée

Un WC indépendant complète l'espace.

UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT CLIMATISÉ

Pour un confort optimal, l'ensemble du logement est climatisé, aussi bien les chambres que l'espace salon/cuisine.

LA RÉSIDENCE

Résidence sécurisée et fermée de 40 lots, construite en 2011, avec portail électrique.

Le bien bénéficie de deux places de stationnement.

Les charges de copropriété sont d'environ 240 € par trimestre.

TRAVAUX DÉJÀ VOTÉS ET PAYÉS

Le ravalement des façades est prévu, déjà voté et payé, un véritable atout pour l'acquéreur.

La résidence accorde également une attention particulière à la propreté et à l'entretien des parties communes. La création d'un local poubelles a également été votée et financée.

Deux stationnements et une localisation privilégiée.

UNE VISITE contact par mail ou whatsApp si possible.

deux stationnements complètent ce bien.

Avant toute visite, merci de vous assurer de votre capacité d'emprunt.

Cette annonce référence 341808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY DEMAR (EI) immatriculé au RSAC de CAYENNE (97300) sous le numéro 88528217800015.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PEGGY DEMAR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant