Vente Appartement 3 pièces 72 m² Pau (64000)

Dans une résidence avec ascenseur et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T3/T4 de 73 m², entièrement rénové et décoré avec goût.

Baigné de lumière grâce à son exposition Est / Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre depuis son balcon une agréable vue dégagée sur les arbres et sur les Pyrénées.

D'une superficie de 73 m², il est actuellement agencé en T3 avec deux chambres, mais sa configuration permet facilement de créer une troisième chambre, offrant ainsi la possibilité d'obtenir un véritable T4 selon vos besoins.

L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La cuisine a notamment été entièrement refaite et l'ensemble bénéficie d'une décoration soignée et contemporaine.

Les atouts :

• 73 m² habitables

• Configuration T3 évolutive en T4

• 2 chambres actuellement

• Possibilité de créer une 3? chambre

• Très belle luminosité – exposition Sud-Ouest

• Balcon avec aperçu sur les Pyrénées

• Cuisine rénovée

• Aucun travaux à prévoir

• Garage privatif avec porte électrique et électricité à l'intérieur

• Cave

• Local vélos

• Résidence très bien entretenue

• Parties communes et cage d'escalier impeccables

• Isolation thermique par l'extérieur réalisé

• Balcons et garde-corps rénovés

• DPE : C

Une copropriété particulièrement sécurisée

Autre avantage majeur : la résidence bénéficie d'un contrat locatif avec une entreprise du secteur des télécommunications, générant des revenus pour la copropriété.

Ces revenus permettent notamment de contribuer au financement des travaux et à l'entretien de la résidence, ce qui limite fortement l'impact financier des gros travaux pour les copropriétaires.

La résidence a par ailleurs déjà bénéficié de travaux importants, notamment l'isolation par l'extérieur ainsi que la rénovation des balcons et garde-corps.

Résultat : aucun gros travaux de copropriété à prévoir à court terme.

Charges de copropriété : 864 € / an

Taxe foncière : 1 260 € / an

Un appartement clé en main !!!

Luminosité, décoration soignée, absence de travaux, garage, cave, balcon, vue Pyrénées et copropriété parfaitement entretenue : un bien particulièrement complet et rassurant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Vidéo du bien sur demande.

À découvrir rapidement !

Cette annonce référence 345718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.

Prix du bien : 174 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 84

Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022

Score DPE : 111 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 929.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT SCHAFER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 84
Montant moyen des Charges annuelles : 864 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant