Vente Appartement 2 pièces 55 m² Lamballe (22400)

iad France - Ingrid Van-Rell vous propose: LAMBALLE-ARMOR – APPARTEMENT T2 – 55 M² – LUMINEUX – ASCENSEUR

À Lamballe-Armor, découvrez cet appartement T2 de 55 m² situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur.

Bien agencé, il propose une entrée avec placard desservant une agréable pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial tout en conservant une délimitation fonctionnelle.

L'espace nuit comprend une chambre de 12,6 m² avec rangement, une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants.

Propre et en bon état général, l'appartement bénéficie également d'une jolie vue sur le plan d'eau. Quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Ses volumes, sa luminosité et son agencement constituent une excellente base pour créer un intérieur chaleureux et contemporain.

Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le logement dispose également d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un chauffage individuel électrique.

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Certains visuels d'aménagement sont des projections réalisées par intelligence artificielle et sont non contractuels.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Van-Rell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55.5
- Superficie terrain : 3257
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros