Vente Appartement 4 pièces 99 m² Romans-sur-isère (26100)

iad France - Jean Pascalis vous propose: En EXCLUSIVITÉ, en plein centre-ville de Romans-sur-Isère, découvrez cet appartement de près de 100 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 1990.

Du fait d'un « entresol », il s'agit en réalité d'un 2ème étage.

Il bénéficie d'un accès de plain-pied total et sans aucune marche depuis l'entrée de l'immeuble.

Rénové en 2024, il propose une belle pièce de vie de près de 36 m². La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte) et dispose de grands plans de travail ainsi que de toutes les attentes nécessaires (emplacement pour réfrigérateur américain avec arrivée d'eau, lave-vaisselle et lave-linge).

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. Un grand dégagement offre un beau potentiel pour y aménager un espace bureau ou un dressing sur mesure. Le bien dispose également d'une seconde salle d'eau avec double vasque et WC, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

Le bien est complété par une très grande CAVE de + de 22 m² au sous-sol et une place de PARKING privative aérienne sécurisée par un portail électrique, située dans la copropriété voisine à moins d'une minute à pied. Local à vélos et local poubelles.

Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.

Ancien cabinet médical, sa configuration offre également une belle polyvalence et peut convenir à une profession libérale ou à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un appartement rénové, spacieux et fonctionnel, bénéficiant d'une situation centrale et de prestations particulièrement recherchées.

Taxe foncière (2025) : 1 740 €

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.17€ par mois (soit 2126 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascalis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 513850289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.88
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2126 euros