Vente Appartement 2 pièces 46 m² Royan (17200)

Rare à Royan : dernier étage, balcon avec aperçu mer et petite copropriété !

Au cœur de Royan, découvrez cet agréable appartement de 46,6 m², situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement à taille humaine et de charges de copropriété maîtrisées, d'environ 670 € par an.

Un balcon avec aperçu mer

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans son balcon offrant un aperçu mer, une caractéristique particulièrement recherchée et relativement rare à Royan.

Un espace extérieur idéal pour profiter d'un café, d'un déjeuner ou simplement apprécier l'atmosphère du bord de mer.

Un appartement fonctionnel et évolutif

D'une superficie de 46,6 m², l'appartement se compose actuellement de :

* Une pièce de vie salon / cuisine

* Une cuisine équipée

* Une chambre

* Une salle d'eau

* Des WC séparés

* Un balcon avec aperçu mer

Autre avantage particulièrement intéressant : la création d'une deuxième chambre est envisageable. Les installations électriques nécessaires ont d'ores et déjà été prévues et mises en place, permettant ainsi de faire évoluer facilement l'appartement selon vos besoins et votre projet.

Confort et prestations

* 2? et dernier étage

* Balcon avec aperçu mer

* Cuisine équipée

* Climatisation réversible

* Possibilité de créer une 2? chambre

* Petite copropriété de seulement 4 lots

* Charges réduites : environ 670 € / an

Un bien aux multiples possibilités

Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement offre un excellent potentiel grâce à son emplacement, son extérieur avec aperçu mer et sa possibilité d'évolution en deux chambres.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement situé au dernier étage.

Cette annonce référence 345736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 670,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Score DPE : 123 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN DELETRE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 670 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant