Vente Appartement 4 pièces 69 m² Perpignan (66100)

iad France - Benjamin Terrier vous propose: PERPIGNAN – Moulin à Vent – Appartement T4 69 m² – Idéal INVESTISSEUR - Colocation étudiante en place – Vendu loué

iad France – Benjamin Terrier vous propose :

À Perpignan, dans le secteur recherché du Moulin à Vent, découvrez cet appartement T4 d'environ 69 m² en très bon état, actuellement exploité en colocation étudiante et vendu avec 1 locataire en place et 1 à venir (certainement 3 colocataires d'ici la vente).

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et bénéficier de revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher de nouveaux locataires.

Situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'un agencement adapté à la colocation et de nombreux rangements.

Il se compose de :

• 3 chambres actuellement louées
• un espace de vie commun lumineux
• une cuisine séparée
• un dressing
• de nombreux rangements
• un WC indépendant
• une cave

L'appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants.

INVESTISSEMENT LOCATIF – COLOCATION EN PLACE

L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'une colocation étudiante féminine.

Chaque chambre est louée :

280 € / mois hors charges
345 € / mois charges comprises (avec régulation selon consommation)

Soit pour les 3 chambres :

• Loyers hors charges : 840 € / mois
• Loyers hors charges : 10 080 € / an
• Loyers encaissés charges comprises : 1 035 € / mois
• Soit 12 420 € / an charges comprises

Rentabilité brute : 9,25 %
Rendement net estimé : 7,12 %

Les provisions sur charges comprennent notamment l'eau et l'électricité, avec régularisation en fonction des consommations.

Informations complémentaires :

• Charges de copropriété : 59 € / mois
• Taxe foncière : 1 253 € / an
• Fibre optique
• Chauffage individuel au gaz
• VMC
• Résidence sécurisée avec interphone
• Cave

La présence des locataires permet à l'acquéreur de reprendre un investissement déjà en exploitation et générant des revenus dès l'acquisition, sous réserve des conditions des baux en cours.

Avec 10 080 € de loyers annuels hors charges, ce bien présente un profil particulièrement adapté à un projet d'investissement et de recherche de rendement locatif.

Sa configuration en 3 chambres, son état général et son emplacement au Moulin à Vent constituent des atouts supplémentaires pour la location étudiante.

Perpignan – Moulin à Vent

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Benjamin TERRIER
Conseiller immobilier – iad France

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Avis de valeur offert dans toutes les Pyrénées-Orientales.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Terrier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69.11
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 708 euros