Vente Appartement 4 pièces 92 m² Lyon 3 (69003)

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13,C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue.

Cet appartement se compose:

- d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2

- D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin)

- d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est

- d'une chambre avec placard de 12,47m2

- d'une chambre de 11,86m2

- d'une chambre de 11,06m2

- d'un WC avec lave mains de 2,31m2

- d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025

Une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien.

Un garage en sous sol peut être vendu en sus.

Côté prestations:

- fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques

- chauffage individuel électrique

- Salle de bain entièrement refaite en 2025

- Façade de l'immeuble refaite en 2020

- Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise)

En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue.

A visiter sans tarder pour mieux apprécier!

Visite virtuelle disponible surmon site.

Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 525 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 35

Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025

Score DPE : 329 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAGALI WILLEMIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 3270 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant