Vente Appartement 1 pièce 21 m² Evry (91000)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services pour personnes âgées dépendantes sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 680 €
• Rentabilité : 8.15%
• Gestionnaire : DomusVi

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que la chambre soit occupée ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une configuration fonctionnelle et agréable : une chambre avec salle d'eau et wc.

À propos de la résidence :
La résidence Médicis est un EHPAD idéalement située à Evry, dans le vieux village, au 35 boulevard Decauville, rénovée dans un bâtiment classé, à proximité des commerces, services locaux et activités culturelles, avec un jardin et une terrasse paisible à deux pas de la Seine.
Sa localisation, à environ 40 km de Paris via l'A6 et à proximité immédiate du RER D (gare Courcouronnes), constitue un atout majeur.

L'établissement accueille une clientèle dépendante (avec une unité Alzheimer), et propose un ensemble de services : jardin, salons, restaurant, blanchisserie, kinésithérapie, internet/Wi-Fi, parking visiteurs.
La copropriété compte 74 chambres médicalisées, dont 10 en unité Alzheimer.

À propos du gestionnaire occupant :
DomusVi est le troisième groupe français d'EHPAD, avec environ 240 établissements et 19 000 lits en France.
Il est reconnu pour la qualité de ses services et sa solidité financière.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27792 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 48 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27792

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, autoroute

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 48.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON