Vente Appartement 2 pièces 50 m² Paris 11 (75011)

**Local commercial de 50 m² avec accès direct sur rue – Profession libérale – Paris 11e**

Situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Voltaire, ce local d'environ 50 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, médicale ou paramédicale, ainsi qu'à une activité commerciale.

Les professions libérales sont autorisées par la copropriété et le bien bénéficie d'une destination commerciale, offrant ainsi une réelle souplesse pour différents projets professionnels.

L'accès constitue un véritable atout : une porte donne directement sur la rue, permettant une entrée indépendante et facilement accessible à une clientèle ou une patientèle. Le local dispose également d'une ouverture sur cour.

L'espace se compose de deux pièces principales et d'une salle de bains. Son agencement permet d'envisager différentes configurations selon l'activité : cabinet avec espace d'accueil, deux salles de consultation, bureaux professionnels ou local commercial.

Ce bien conviendra notamment aux professionnels de santé et aux professions libérales recherchant un espace accessible et bien situé dans Paris, tels qu'un infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, orthophoniste ou diététicien.

Une cave d'environ 7 m² complète le bien et offre une surface de stockage supplémentaire.

Sa destination commerciale peut également présenter un intérêt pour différents projets d'exploitation ou d'investissement, sous réserve du respect de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.

Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement vivant et commerçant, avec le métro Voltaire à environ 300 mètres, les stations Charonne, Père Lachaise et Philippe Auguste à proximité, ainsi que plusieurs commerces, restaurants et services accessibles à pied. Le square de la Roquette se trouve à environ 100 mètres et le square Olga-Bancic à environ 300 mètres.

Avec son accès direct sur rue, sa destination commerciale, ses deux pièces, son ouverture sur cour et sa cave, ce local offre une configuration polyvalente et un emplacement recherché pour développer une activité professionnelle au cœur du 11e arrondissement.

Un bien polyvalent et facilement aménageable, particulièrement adapté à un professionnel souhaitant installer son activité dans le 11e arrondissement de Paris, avec accès direct sur rue et professions libérales autorisées.

Caractéristiques techniques

- Charges de copropriété : 172 € / mois

- Taxe foncière : 853 € / an

- DPE : G

- Chauffage individuel électrique

- Eau chaude par ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2064 euros