Vente Appartement 2 pièces 28 m² Paris 11 (75011)

Situé boulevard Voltaire, au cœur du 11e arrondissement de Paris, cet appartement de 2 pièces de 28 m2 se trouve au 3e étage d'un immeuble des années 1900.

A RENOVER EN INTEGRALITE !

Actuellement composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et de WC séparés avec fenêtre.

A PREVOIR : la création d'une salle d'eau pour 2 plans possibles : un 2 pièces optimisé ou un grand studio.

Fenêtres à remplacer.

Electricité à revoir dont le chauffage.

La rénovation permettra par ailleurs de retrouver le cachet typique des immeubles anciens parisiens et de révéler le parquet massif et la cheminée aujourd'hui cachés.

IDEAL PIED À TERRE, INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE

Entièrement tourné sur cour, il bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme pour ce secteur vivant et recherché. Ce bien offre une base fonctionnelle et un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son image.

La cave, incluse, constitue un espace de stockage appréciable, toujours précieux en ville.

À proximité immédiate, Charonne et le quartier d'Aligre avec son célèbre marché.

Côté transports, la desserte est particulièrement confortable : la station de métro Rue des Boulets se situe à environ 200 m, facilitant les déplacements dans tout Paris.

Place de la Nation avec le RER A à moins de 10 minutes à pieds.

Gare de Lyon à 20 minutes à pieds.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 119 €

- Charges de copropriété : 83 € / mois

- DPE : G- Eau chaude : individuel électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros