Vente Appartement 4 pièces 77 m² Franconville (95130)

iad France - Lucie Guimaraes vous propose: Appartement F4 en dernier étage avec vue dégagée – 3 chambres - parking

Lucie Guimaraes vous présente cet appartement familial de type F4, situé au sein d'une résidence sécurisée nichée dans un écrin de verdure.
Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), profitez d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Une localisation 'Tout à Pied' exceptionnelle :

* Établissements scolaires : École maternelle Côte Rôtie, école élémentaire Montédour et collège L'Épine Guyon à moins de 5 minutes à pied. Idéal pour la sérénité des parents !
*Transports : Gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard (Ligne H vers Paris Gare du Nord en 25 min et RER C) accessible rapidement.
*Commerces : Boulangerie, pharmacie et commerces de proximité au pied de la résidence.
*Loisirs : À deux pas du Parc du Bois des Eboulures pour vos joggings et balades dominicales.

Les atouts du bien :

*Dernier étage : Belle luminosité et calme absolu.
*2 Loggias : Un salon prolongé par un jardin d'hiver et une loggia privative pour les chambres.
*Espace nuit séparé : 3 chambres confortables pour préserver l'intimité de chacun.
Stationnement : Une place de parking privée en sous-sol et une cave.

*Espace de vie & convivialité :
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle. Il s'ouvre sur une première loggia fermée, parfaite pour vos moments de détente en toute saison. La cuisine équipée, semi-ouverte, permet de cuisiner tout en restant connecté avec vos proches dans la pièce de vie.

* Espace nuit & confort :

Le dégagement dessert :
* 3 chambres confortables, dont deux bénéficient d'un accès direct à une seconde loggia privative.
* Une salle de bain entièrement rénovée avec une grande baignoire d'angle.
* Un WC séparé, un cellier indépendant et de nombreux rangements intégrés pour un quotidien organisé.

Les 'Plus' Pratiques :
L'appartement est vendu avec une cave saine et une place de parking privative en sous-sol. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser ce lieu à votre goût et valoriser votre patrimoine.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 676 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.07€ par mois (soit 3876.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.02
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3876.8 euros